Tato stránka využívá cookies. Ne, to není žádné cukroví, ale soubory, díky nimž například nemusíte znova zadávat stejné údaje, když už jste je jednou vyplnili (více informací). Beru na vědomí

Časté dotazy

Otázka
Při prodeji členských práv a povinností k družstevnímu bytu jsem se potkal s pojmem „Anuita". Můžete mi objasnit, co tento pojem znamená?

Odpověď
Dobrý den. V minulosti byly na výstavbu bytů v družstevním vlastnictví poskytovány státní půjčky, přičemž na každém bytu vázla část této půjčky. Tato nesplácená část se nazývá anuita a teprve po jejím uhrazení je možno převést byt do osobního vlastnictví. Odpovídající část půjčky je součástí měsíčních plateb spojených s užíváním bytu.

Otázka
Hezký den. Chci se zeptat, jak vyřešit problém s povolením trvalého bydliště nájemníkům? Pronajímám byty, smlouvy s nájemníky jsou na dobu určitou, někteří nájemníci ale po mne žádají také souhlas s trvalým bydlištěm. Musím jim tento souhlas poskytnout?

Odpověď
Je jen na Vás, zda-li dáte nájemci souhlas s trvalým bydlištěm, či nikoliv. Rozhodně to není Vaše povinnost. Osobně Vám doporučuji nedávat souhlas s trvalým bydlištěm, vyvarujete se tak případným problémům. Nájemníci si mohou u příslušného držitele poštovní licence nahlásit doručovací adresu. Smlouvu o nájmu doporučuji uzavřít na kratší dobu, např. 6 měsíců s možností prodloužení. Standardem je i požadovat kauci ( většinou vratnou ) ve výši 2 nájmů. Veškeré energie doporučuji přepsat na nájemce.

Otázka
Jsem členem bytového družstva. Chci se zeptat, zda-li členská práva k bytu dědí?

Odpověď
Ano, členská práva a povinnosti k družstvu podléhají dědickému řízení. V případě, že je dědiců víc, tak se musí mezi sebou dohodnout, kdo z nich bude dědit, protože ze zákona může družstevní podíl dědit pouze jedna osoba. Pokud se nedohodnou, tak dědice určí soud.

Otázka
Vlastním stavební pozemek a chci jej rozdělit na několik menších. Co k tomu potřebuji?

Odpověď
K rozdělení pozemku potřebujete geometrický plán s návrhem zaměření nových pozemků, dále souhlas s dělením pozemků vydaný příslušným stavebním úřadem. Zápis rozdělených pozemků na katastrálním úřadu pak proběhne až s první změnou vlastnického práva k příslušným pozemkům

Otázka
Dobrý den, rád bych se zeptal, jak a kde se dá ověřit, zda-li v bytě, který jsem před nedávnem koupil, může mít někdo z předchozích majitelů doposud hlášeno trvalé bydliště. Děkuji za odpověď.

Odpověď
Výše uvedenou problematiku řeší ustanovení § 10 odst. 8, zák. č. 133/2000 Sb. , podle něhož je ohlašovna povinna sdělit vlastníkovi objektu nebo jeho vymezené části ( tzn. v tomto případě bytu ) na jeho žádost jména,příjmení a datum narození občana, k němuž vede údaj o místě trvalého pobytu, odpovídající adrese jim vlastněného objektu nebo jeho vymezené části. Příslušná ohlašovna pobytu je pak součástí obecního úřadu obce s rozšířenou působností, která vykonává státní správu na úseku evidence obyvatel. Pokud se zjistí, že předchozí vlastníci či jiné osoby poté, co ztratili užívací právo k Vámi nabytému bytu, ale v evidenci obyvatel zůstal údaj o jejich trvalém pobytu nezměněn, může současný vlastník dát podnět, aby ve správním řízení došlo ke zrušení údaje o trvalém pobytu předchozích vlastníků či jiných osob.

Otázka
Vlastním nemovitost, ke které vede přístupová cesta přes pozemek jiného vlastníka a nebylo k ní zřízeno věcné břemeno. Je taková nemovitost prodejná?

Odpověď
Chybějící příjezdová komunikace není z právního hlediska omezením převodu nemovitosti, nicméně bude problém ji prodat ( tzn. najít kupce ) bez zajištění přístupové cesty. Dle ustanovení § 151o, Obč. zákoníku ( zákon č. 40/1964 Sb. ) nemá-li vlastník stavby zajištěn přístup ke své nemovitosti, může soud svým rozhodnutím zřídit věcné břemeno zajišťující přístup, a to za náhradu ve výši určenou ve znaleckém posudku. Toto se však netýká přístupu k samotnému pozemku.

 


podrobné vyhledávání chci koupit chci prodat realitní poradenství

naši partneři


Realitní kancelář Time Reality s.r.o.
Mírové náměstí 3d/519, Ostrava , 703 00
Mobil: +420 606 655 050
IČ: 289 552 34
info@timereality.cz, ihanakova@timereality.cz
www.timereality.cz

Zpět na úvod | Nastavit jako domovskou stránku | Kontakty | Mapa stránek